はじめてのマンション売却！流れを理解し、ちみつな作戦を立てる

はじめてのマンション売却では、流れがなかなか理解できないので、仲介業者のいいなりに、なりがちです。

まず、売却の流れを十分に理解し、売却のポイント毎に発生する問題点と対応策を事前にシミュレーションし、ケースごとにちみつな作戦を立てておく。

これが希望価格に限りなく近い価格で売却する秘訣です。私の経験から得たその秘訣をご紹介します。

上記【希望価格に限りなく近い価格で売却する秘訣】は私が過去4度の不動産売却実績の中で経験した事実から導き出したものです。

詳細は「マンション売却！考えていますか？東京五輪前の今が売り時です」という記事をご覧ください。

マンション売却の意思決定と依頼の時期は極めて重要であります。売却から成約に至る期間は平均3カ月、順調にいって4カ月半、長ければ6カ月は必要です。

住宅ローンが残っていても、マンションの売却は可能です。

マンションの住宅ローン残債は、引き渡し時に買主から入金されるお金で一括返済を行います。引き渡し時は、住宅ローンの「抵当権の抹消」を同時に行います。

不動産会社に【査定】を依頼して市場価格を反映した、査定価格を算出してもらい、それをベースに決めます

マンション売却に掛かる費用は、ざっと売却価格の3.5%程度必要です。

必要な費用は以下の5項目です

1. 仲介手数料
2. 印紙税
3. 抵当権抹消登録免許税
4. 司法書士手数料
5. その他(ハウスクリーニング費用など)

住みながらでもマンションの売却は可能です。

そのため、住み替えをする人は、売却を先に行うため、住みながら売る人が多いです。

マンション売却の流れについては、上図のごとくSTEP1″売却のご相談”からSTEP8″引き渡し”までの流れとなります。

詳細につきましては、下の引用先「三菱ＵＦＪ不動産販売」をご参照下さい。

マンション売却でできる限り【希望価格に近い価格で売却するための5つの秘訣】をお教えしました。最大の秘訣はやはり、【あせらないこと】です。

購買希望者はいつ現れるか、それは「神のみぞ知る」という世界です。早めにプライスダウンしてはいけません。期限ぎりぎりまで、粘ること。

それが希望価格を獲得する秘訣です。